【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際2016年8月19日日舉辦精華地段敦化北路「蘇黎世大樓」標(biāo)售說明會(huì)，吸引超過20組投資人，包括壽險(xiǎn)、建商、機(jī)構(gòu)法人、企業(yè)集團(tuán)之代表到場(chǎng)。負(fù)責(zé)標(biāo)售作業(yè)之高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠表示，國(guó)際情勢(shì)導(dǎo)致海外投資不確定性提高，加上國(guó)內(nèi)持續(xù)降息，不動(dòng)產(chǎn)仍是相對(duì)較具吸引力之投資工具；然而精華地段投資機(jī)會(huì)難求，蘇黎世大樓自公告標(biāo)售以來(lái)，吸引過百位投資人及有自用需求的企業(yè)熱絡(luò)詢問，故特舉辦說明會(huì)邀請(qǐng)潛在投資人參與，現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)熱烈。
 
近幾年商辦改建飯店及都更熱潮，抵銷近5萬(wàn)坪的商辦供給，因此，整體商辦供給吃緊，預(yù)期可推升此波租金上漲，以最指標(biāo)的臺(tái)北101大樓為例，3年來(lái)租金便漲了超過1成，預(yù)期會(huì)扮演領(lǐng)頭羊角色，帶整北市商辦租金往上攻。而且該金融商圈的資產(chǎn)持有者多屬大型保險(xiǎn)公司、REITs等，難得有資產(chǎn)釋出標(biāo)售，目前已有超過百組投資人來(lái)電詢問，希望能夠當(dāng)作企業(yè)總部使用。
 
負(fù)責(zé)標(biāo)售作業(yè)的高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，過去10年該商圈僅有6棟大樓釋出，而且每每吸引業(yè)者競(jìng)標(biāo)，標(biāo)脫價(jià)格也相當(dāng)漂亮。
 
高力國(guó)際說明，蘇黎世大樓位於傳統(tǒng)金融重鎮(zhèn)敦北南京商圈，為臺(tái)北市最高級(jí)之辦公商圈之一，深受大型企業(yè)青睞，是許多金融保險(xiǎn)、企業(yè)集團(tuán)設(shè)立總部之首選區(qū)域，數(shù)十家大型企業(yè)總部在敦北南京商圈，包括臺(tái)塑、中國(guó)人壽、元大金控、玉山銀行、渣打銀行等金融保險(xiǎn)業(yè)及知名企業(yè)集團(tuán)。因區(qū)內(nèi)商辦逐漸老舊，近幾年掀起一波老舊大樓翻新效應(yīng)，包括臺(tái)北學(xué)苑、臺(tái)塑企業(yè)總部、國(guó)泰世華敦北分行、冠德敦北企業(yè)總部及華固國(guó)際大樓等都更案，預(yù)期可醞釀一波商用不動(dòng)產(chǎn)翻新後的增值空間。
 
蘇黎世大樓屋齡27年，可使用之樓地板面積約4,000坪，除可供企業(yè)立即進(jìn)駐，未來(lái)尚有都更效益，對(duì)有辦公室需求的企業(yè)，可說是進(jìn)可攻退可守之置業(yè)良機(jī)。目前起標(biāo)價(jià)為56億元。
 
根據(jù)高力國(guó)際分析，若以56億元起標(biāo)價(jià)試算，每坪土地單價(jià)約1,163萬(wàn)元，相較2015年年底百世多麗投資開發(fā)以49.5億元買下的中華票券大樓，土地面積約329.8坪，換算每坪土地價(jià)格約1,500.91萬(wàn)元，僅是76折而已，可說是物美價(jià)廉。未來(lái)亦有都更重建的效益，為打造敦北新地標(biāo)建築之稀有機(jī)會(huì)。